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亏本卖房信号 松绑限购失效2015-3-22春药


/ 2015-03-22

从资金链来看,房企资金链正越绷越紧,一些房企曾经断裂。吉兆业就是典型例子。中国房企大多是白手套白狼,欠债率畸高,几乎都是依托银行贷款、信任融资、民间高利贷融资等高欠债体例来开辟扶植的。一旦相关发生变化,房企资金链条就会有断裂。

焦点提醒:新年伊始,杭州又有楼盘“赔本卖房”。据报道,两家实力房企华润和新鸿基合作的项目“之江九里”打出了“赔本卖房”的标语;另一家地产巨头的项目“云荷廷”,也以1.9万元/平方米的价钱对外发卖。

赔本卖房信号 松绑限购“”失效

杭州楼市历来是全国房地产市场的一大风向标。2012年3月,杭州曙光之城曾率先喊出“赔本卖房”的标语。2014年2月,杭州德信房产一个 项目标降价,打响了马年降价第一枪,全国房地产市场也自此进入严冬。刚入2015年,杭州又打响了“赔本卖房”第一枪,这个兆头能否会延伸到其他多个城市?我认为可能性很是之大,杭州蝴蝶掀起的飓风,可能会悄然地刮向全国。

杭州大型房企“赔本卖房”出的另一个信号是,松绑限购,央行松绑房贷以至放水货泉等这些“”,曾经失效。这些“”仅在客岁11月和12月令楼市稍显高耸迹象,随后又起头疲软。一旦“”失效,市场对房价走低的预期将愈加强烈。中国人有买涨不买跌的保守,房价越跌越不买, 越不买越跌。通过杭州传出的信号,房价走低趋向很可能影响到全国,北上广深等一线城市也难以幸免。

底子性缘由,仍是楼市泡沫庞大。高房价已成为国民经济、国民产值和收入不克不及承受之重。最的是,持续十年高房价根基把中国度庭祖孙几代人的现金流榨干,无论是投资性需求仍是自住型需求,已根基干涸。同时,房价下降的市场预期曾经构成,并且很是结实。

从存量房库存来看,房企商品房库存量在大幅度上升。加上不动产登记暂行条例3月1日起头实施,将促使官员阶级出格是们手中的大量房产集中入市,商品房库存量仍将居高不下。

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